淮南长安网讯 淮南某置业投资有限公司(以下简称“某置业公司”)主要从事房地产开发经营与投资管理,其品牌在淮南市房地产市场具有一定的影响力。近年来该公司因资金链断裂等原因陷入财务危机,银行及其他债权人相继向大通法院起诉,同时该公司名下众多土地、在建工程及房产涉及拆迁安置问题,如不妥善处理很可能引发社会稳定性问题。某置业公司项目如何推进,选择何种程序开展下一步工作,是首先需要解决的问题。
做第一个“吃螃蟹的人”
某置业公司项目面积广、体量大、时间长,债权债务关极其复杂。为成功推进某置业公司项目工作的开展,大通法院专门组织相关人员前往江苏宿迁、涟水、宣城等地法院学习办理房地产破产案件的经验做法。
“我们淮南市还没有哪家法院在房产企业预重整及重整程序适用上有相关经验,就看大通法院愿不愿意做第一个吃螃蟹的人!”市中院破产庭庭长说。经过认真分析,大通区委区政府及大通法院通过召开座谈会征集债务人、债权人的意见,并结合奔赴外地学习的相关经验,最终选择走预重整程序来挽救某置业公司。
“某置业公司要做预重整,那就要把它做好。立法层面对预重整制度没有规定, 那我们就根据某置业公司的现实情况,依法制定一个预重整的操作指引。”市中院副院长朱莉表示。随后,大通法院于2021年3月3日印发《预重整案件操作指引(试行)》,为预重整转重整的成功提供了制度保障,且该操作指引也仅适用于某置业公司项目。2021年3月29日,大通法院裁定受理某置业公司预重整申请。
重整成功挽救企业
经过多次会谈,大通法院选择在全国范围内以公开竞聘的方式招募管理人。“这次来参加竞选的十几家管理人团队实力强劲,竞争激烈。经综合考虑他们在评审会上表现以及我们实地考察情况,最终选择北京一家律师事务所作为某置业公司预重整案件的管理人。”大通法院机关纪委书记许乐说。
在预重整阶段,管理人对某置业公司的资产及负债等情况进行了尽职调查。某置业公司虽无法清偿到期债务,但企业仍持续经营,管理团队及经营能力尚未完全丧失,具备重整的必要性和可行性。故经预重整管理人与债权人、债务人多次沟通协调拟定《淮南某置业公司重整计划草案》,2022年1月5日,某置业公司向大通法院提出重整申请。
该案是大通区第一件由预重整转化的破产重整案件,大通法院以双赢多赢共赢理念为引领,在70天内就完成了企业重整。“本案通过引入共益债资金的模式,复工续建,盘活公司资产,力求以最少的共益债投资争取债权人利益最大化。完成房屋续建保证交付房屋的同时,给予债权人多种清偿方式(现金清偿、以房抵债)供选择,最大程度保障了重整案件中债权人的意思自治和公平受偿。”某置业公司管理人叶玉芝律师表示。
业主拿证笑开颜
“好不容易盼到房子盖好了,结果这房产证不给我们办,这可怎么办啊?”某置业公司项目小区业主张某心里直发愁。经承办法官了解,类似情况无法办理房产证的拆迁安置户及商品房购置户约1300户,这给当地政府和法院带来极大的信访维稳压力。
市委市政府高度重视,通过2023年第1号会议纪要作出指示。相关部门从某置业公司项目小区两种类型(拆迁安置户和商品房销售户)业主中分别选取业主代表王某英和尚某兰,向大通法院提起民事诉讼。
“你们手里有购房合同和拆迁合同,被告要依据合同约定给你们办证,放心吧!”承办法官关洪针对案件的特殊情况与各方当事人沟通交流、释法说理。法院最终认定被拆迁人优先取得补偿安置房屋的权利具有排他性,商品房消费者的居住权顺位优于抵押权,依法作出判决结果,各方当事人均认可且未提出上诉。
市不动产登记中心根据判决结果及市政府针对该小区办证难问题会议纪要,为某置业公司项目小区1300余户拆迁安置户和商品房购置户办理了不动产权证。“太感谢法院了,终于帮我们把房产证办下来了!”2024年6月20日,业主携带锦旗来大通法院表示感谢,这两份生效判决,解决了上千户业主办证难问题。
近年来,大通法院牢固树立以人民为中心的发展理念,有力助推本地经济建设和城市发展的同时,及时解决破产案件带来的衍生诉讼及民生保障问题,有效实现保交楼、保民生、保稳定。在保障破产程序顺利推进的同时进一步深化府院联动机制,建立多层、多维新型府院联动机制,取得了良好的政治效果、法律效果和社会效果。